Auckland (NZ Punjabi News) – ਨਿਊਜ਼ੀਲੈਂਡ ਦੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਭਾਵੇਂ ਹੁਣ ਸਥਿਰ ਨਜ਼ਰ ਆ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਪਰ ਮਹਿੰਗਾਈ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਆਪਣੇ ਸਿਖਰਲੇ ਪੱਧਰ ਤੋਂ ਲਗਭਗ 30 ਫੀਸਦੀ ਤੱਕ ਘਟ ਚੁੱਕੀਆਂ ਹਨ। ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਸੰਸਥਾ ਕੋਟੈਲਿਟੀ (Cotality) ਦੇ ਤਾਜ਼ਾ ਅੰਕੜਿਆਂ ਮੁਤਾਬਕ ਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਘਰ ਦੀ ਔਸਤ ਕੀਮਤ 808,187 ਡਾਲਰ ਹੈ, ਜੋ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਨਾਲੋਂ 0.1 ਫੀਸਦੀ ਅਤੇ ਇੱਕ ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਨਾਲੋਂ 0.6 ਫੀਸਦੀ ਘੱਟ ਹੈ। ਇਹ ਕੀਮਤ 2022 ਦੇ ਮਾਰਕੀਟ ਸਿਖਰਲੇ ਪੱਧਰ ਤੋਂ 17 ਫੀਸਦੀ ਹੇਠਾਂ ਹੈ।
ਹਾਲਾਂਕਿ ਜਦੋਂ ਮਹਿੰਗਾਈ ਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਨੂੰ ਵੀ ਜੋੜਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਗਿਰਾਵਟ 31 ਫੀਸਦੀ ਬਣਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਅਸਲ ਮੁੱਲ ਦੇ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਮੁੜ 2016 ਦੇ ਮੱਧ ਵਾਲੇ ਪੱਧਰ ‘ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਈਆਂ ਹਨ। ਆਕਲੈਂਡ ਅਤੇ ਵੈਲਿੰਗਟਨ ਵਿੱਚ ਇਹ ਗਿਰਾਵਟ ਹੋਰ ਵੀ ਵੱਧ ਰਹੀ ਹੈ। ਮਹਿੰਗਾਈ ਅਨੁਸਾਰ ਸਮਾਯੋਜਿਤ ਅੰਕੜਿਆਂ ਵਿੱਚ ਆਕਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ 37 ਫੀਸਦੀ ਅਤੇ ਵੈਲਿੰਗਟਨ ਵਿੱਚ 39 ਫੀਸਦੀ ਤੱਕ ਘਟੀਆਂ ਹਨ। ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਤੌਰ ‘ਤੇ, 2008 ਦੇ ਗਲੋਬਲ ਵਿੱਤੀ ਸੰਕਟ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਅਸਲ ਗਿਰਾਵਟ ਸਿਰਫ਼ 16 ਫੀਸਦੀ ਸੀ।
ਕੋਟੈਲਿਟੀ ਦੇ ਮੁੱਖ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਅਰਥਸ਼ਾਸਤਰੀ ਕੈਲਵਿਨ ਡੇਵਿਡਸਨ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਮਈ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਅੰਕੜੇ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ ਕਿ 2026 ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਤੋਂ ਹੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਸੁਸਤ ਰਹੀ ਹੈ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਕਿਹਾ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਇਸ ਸਮੇਂ ਜਲਦਬਾਜ਼ੀ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਹਨ, ਜਦਕਿ ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਵੀ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵੱਡੀ ਕਟੌਤੀ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਪੈ ਰਹੀ। ਡੇਵਿਡਸਨ ਮੁਤਾਬਕ ਆਕਲੈਂਡ ਅਤੇ ਵੈਲਿੰਗਟਨ ਵਰਗੇ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮਾਰਕੀਟ ਅਜੇ ਵੀ ਕਮਜ਼ੋਰ ਹੈ, ਜਦਕਿ ਕ੍ਰਾਈਸਟਚਰਚ ਅਤੇ ਇਨਵਰਕਾਰਗਿਲ ਵਰਗੇ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵੀ ਕੋਈ ਤੇਜ਼ੀ ਨਹੀਂ ਦਿਖਾਈ ਦੇ ਰਹੀ।
ਉਨ੍ਹਾਂ ਕਿਹਾ ਕਿ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਹੋਏ ਵਾਧੇ, ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਅਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰਾਂ ਦੇ ਘਟਦੇ ਭਰੋਸੇ ਅਤੇ ਰਿਟੇਲ ਖਰਚੇ ਵਿੱਚ ਆਈ ਕਮੀ ਕਾਰਨ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ‘ਤੇ ਦਬਾਅ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਪਿਛਲੇ ਚਾਰ ਤੋਂ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀ ਕਿਫਾਇਤੀ ਪਹੁੰਚ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਹੋਣ ਕਾਰਨ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵੱਡੀ ਹੋਰ ਗਿਰਾਵਟ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਘੱਟ ਹੈ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਕਿਹਾ ਕਿ ਜੇ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਹੋਰ ਮਾਮੂਲੀ ਕਮੀ ਆਉਂਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਇਹ ਹੈਰਾਨੀ ਵਾਲੀ ਗੱਲ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇਗੀ।
ਡੇਵਿਡਸਨ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਮੌਜੂਦਾ ਹਾਲਾਤ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਅਨੁਕੂਲ ਹਨ, ਕਿਉਂਕਿ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦੋਵੇਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨਾਲੋਂ ਹੇਠਾਂ ਹਨ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਕਿਹਾ ਕਿ ਆਕਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਟਾਊਨਹਾਊਸਾਂ ਦੀ ਵੱਡੀ ਸਪਲਾਈ ਵੀ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਵੱਧਣ ਤੋਂ ਰੋਕ ਰਹੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਵਧੀਆ ਮੌਕੇ ਮਿਲ ਰਹੇ ਹਨ।
ਵੈਲਿੰਗਟਨ ਵਿੱਚ ਵੀ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਧ ਰਹੀ ਸਪਲਾਈ ਕਾਰਨ ਕੀਮਤਾਂ ‘ਤੇ ਦਬਾਅ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਮਾਰਕੀਟ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਕਾਫ਼ੀ ਬਿਹਤਰ ਹੈ, ਜਦਕਿ ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਅਜੇ ਵੀ ਚੁਣੌਤੀਪੂਰਨ ਹਾਲਾਤਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ।
